המפקח על רישום המקרקעין, כבוד מאיר פורת, עו"ד , קיבל את תביעתם של דיירים ברחוב גאולה 9 ברעננה, אשר יוצגו ע"י עוה"ד יובל פלדה,  והורה באופן תקדימי לדיירת שסירבה לחתום על הסכם תמ"א 38 (פינוי בינוי) להשלים את חתימתה על ההסכם באופן מיידי. בכך, ניתן האור הירוק להמשך קידום הפרויקט המצוי בלב העיר, שבמסגרתו ייהרסו שלושה בניינים קיימים ויוקמו שישה מבנים חדשים הכוללים כ-355 יחידות דיור.

הנתבעת רכשה את זכויותיה בנכס לאחר שרוב מוחלט של הדיירים כבר חתם על ההסכם, והתחייבה מפורשות במסגרת הסכם המכר להיכנס בנעלי המוכרים ולקיים את התחייבויותיהם מול החברה היזמית. למרות התחייבות חוזית ברורה זו, סירבה הנתבעת לחתום על ההסכם, וטענה בין היתר לקיפוח ואי-שוויון בתמורות שקיבלה בהשוואה לדיירים אחרים.

המפקח פורת דחה את טענותיה של הנתבעת מכל וכל. בפסק הדין נקבע כי הנתבעת לא הוכיחה כי סירובה לחתום היה סביר, וכי עצם ידיעתה המלאה על תנאי העסקה ודירת התמורה המיועדת לה בעת חתימתה על הסכם הרכישה, מרוקנת מתוכן את טענותיה בדבר קיפוח מאוחר. הובהר כי לא ניתן לעשות שימוש בחוק החיזוק ככלי לסחטנות וחוסר תם לב.

משמעות פסק הדין חורגת מגבולות המקרה הספציפי, והיא מחזקת את הוודאות המשפטית בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך מתן גיבוי שיפוטי לזכויות הרוב המיוחס אל מול מיעוט סרבן הפועל בחוסר תום לב.

בנוסף לצו העשה שניתן, המפקח על רישום המקרקעין החליט לחייב את הנתבעת בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך מצטבר של 57,343 ש"ח, סכום המשקף את הצורך בהרתעה מפני סירוב בלתי סביר וניהול הליך סרק.