סקר הקבלנים של COFACE BDi – 2024
סקר הקבלנים של COFACE BDi – 2024
43 אחוזים השיבו כי מכירת דירות בשיטת 80/20 צפויה לגרום לבעיות תזרימיות חמורות ואף לקריסת חברות
***
53% צופים ירידה בהיקף הפעילות בענף לעומת 10% שצפו כך לפני שנתיים
***
40% צופים ירידה בהיקף הפעילות בחברה לעומת 23% שצפו כך בשנה שעברה
***
52% מקבלני התשתיות השיבו שחלה ירידה בהיקף הפעילות במחצית הראשונה של השנה, לעומת 49% בקרב המנהלים בתחום הייזום והבנייה
***
83% מהקבלנים העידו כי מחסור בכוח אדם זה אחד האתגרים המרכזיים שלהם
***
בקרב 16% מהקבלנים עם 1-4 מועסקים החוסן הפיננסי הורע משמעותית, לעומת 10% בכלל הענף
***
94% צופים עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה
***
כך עולה מסקר הקבלנים של חברת המידע העסקי Coface Bdi, הנערך בקרב מאות קבלנים בכל הארץ ומכל קבוצות הגודל, ומבוצע כבר 14 שנים ברציפות.
לדברי אלן עמיאל, מנכ"ל Coface BDi ענף הבניה נמצא בנקודת משבר, בראש ובראשונה בעקבות המחסור בידיים עובדות, כאשר גם קרוב לשנה מפרוץ המלחמה, טרם נמצא לכך פתרון מספק. בסקר מיוחד שערכה Coface BDi בקרב כ- 450 קבלנים, 83% ציינו שמורגש אצלם מחסור בכח אדם. בנוסף לכך, הקבלנים מתמודדים עם אתגרים רבים כגון סביבת ריבית גבוהה ונטל מימוני, מחסור בחומרי גלם, התייקרות בתשומות הבניה ועוד. כל אלו הביאו לשחיקת הרווחיות ולעלייה ברמת הסיכון בענף, שגם כך הינו בין הענפים המסוכנים במשק, וצפוי כי תחול החמרה נוספת ברמת הסיכון בחודשים הקרובים. הדברים אמורים במיוחד בקרב קבלנים קטנים ובינוניים שאינם בעלי הון עצמי משמעותי ויותר מתקשים לצלוח תקופות משבר. בנוגע למחירי הדירות, הקבלנים הביעו בסקר תמימות דעים כש- 94% מהם סבורים שתחול עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה, עם צפי לעלייה ממוצעת של 8%.
על מנת להביא להתאוששות הענף ניתן לשקול צעדים כגון הבאת עובדים זרים מקצועיים בהיקפים גדולים והחזרה רחבה יותר של עובדים פלסטינים, זאת בנוסף להסרת חסמים בירוקרטיים".
מדד הסיכון של הקבלנים צפוי להחמיר עד סוף 2025
השלכות מלחמת חרבות ברזל הכניסה את ענף הבנייה לחוסר ודאות והתמודדות עם אתגרים רבים: המחסור בכח אדם, בנוסף למחסור בחומרי גלם, בין היתר כתוצאה מהחרם הטורקי, וכן מעיכובים במשלוחים מחו"ל, צפויים לגרום לירידה בקצב הבנייה ובהיצע הדירות.
כמו כן, חלה עלייה משמעותית בהלוואות קבלן, אשר עלולה לגרום לבעיות תזרימיות בקרב הקבלנים, ובמיוחד אלו שאינם בעלי הון עצמי משמעותי. בנוסף, נרשמה ירידה בשיעורי הרווחיות של הקבלנים.
ריבית גבוהה ועלויות מימון: 83% מהקבלנים העידו כי מחסור בכוח אדם זה אחד האתגרים המרכזיים שלהם. 53% מהקבלנים ציינו את סביבת הריבית הגבוהה ועלויות המימון הגבוהות כאתגר משמעותי עבורם.
כתוצאה מכל אלה, יותר קבלנים נקלעים לקשיים כלכליים, מה שמוביל לחשש מהמשך העלייה ברמת הסיכון של הענף כולו.
ירידה בעסקאות רכישת דירות
לאחר תקופה ארוכה של קיפאון חלה התעוררות בשוק הנדל"ן, עם זינוק ברכישת דירות חדשות, בעיקר בשל הטבות המימון – הלוואות הקבלן.
94 אחוז צופים עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה
מדד הסיכון של הקבלנים יחמיר: "הטבות המימון יובילו לקריסת החברות" מתוך Ynet >
83% מהקבלנים חווים ירידה במחסור בכוח אדם. בנוסף, הקבלנים מתמודדים עם אתגרים רבים כגון סביבת ריבית גבוהה ונטל מימוני, מחסור בחומרי גלם, התייקרות בתשומות הבנייה ועוד. כל אלו הביאו לשחיקת הרווחיות ולעלייה ברמת הסיכון בענף. דניאלה רז ווינרב בכנס הנדל״ן ה-25 של ארגון הקבלנים והבונים מחוז מרכז.
*סקר של Coface Bdi