ברקע מבצע עם כלביא – הסיכון בענף הבנייה רק עולה
ברקע מבצע עם כלביא – הסיכון בענף הבנייה רק עולה
ענף הבנייה: הסיכון רק עולה – אבל מניות הנדל"ן מזנקות**
ענף הבנייה בישראל ממשיך להיחשב למסוכן ביותר במשק הישראלי, על פי מדד הסיכון החדש של חברת המידע העסקי CofaceBdi לחודש יוני. גם ברבעון הראשון של 2025, עוד לפני החרפת העימות עם איראן, הציג הענף את רמת הסיכון הגבוהה ביותר – מגמה שנמשכת ברציפות מאז 2023.
אבי קדרנל, אנליסט אשראי בכיר ב-CofaceBdi, מסביר כי "ענף הנדל"ן ניצב מראש ברמת סיכון גבוהה ביחס לענפים אחרים". הענף מתמודד עם אתגרים מהותיים: ריבית גבוהה, עלויות מימון גבוהות, מחסור חמור בכוח אדם מקצועי, והתייקרות מתמשכת של תשומות הבנייה. נוסף על כך, המחסור בפועלי בניין בעקבות סגירת השערים בפני עובדים פלסטינים אחרי 7 באוקטובר החמיר את המצב.
לדברי קדרנל, המלחמה עם איראן החריפה את המצב: "פרויקטים נעצרו או פועלים במתכונת מצומצמת, ואתרי בנייה שבהם אין מרחב מוגן לא יכולים לעבוד". הוא מוסיף כי תופעה מדאיגה של עובדים זרים המבקשים לעזוב את הארץ מחשש לביטחונם עלולה להוביל להתארכות נוספת בזמני הביצוع.
עם זאת, קדרנל מצביע על תופעה מעניינת: "מאז תחילת המערכה עם איראן, אנו עדים לעלייה במניות של חברות הבנייה וההתחדשות העירונית לנוכח הצורך האדיר בשיקום הנזקים". הוא צופה כי בטווח הרחוק יותר, עם סיום המערכה, ניתן לצפות להתאוששות מואצת שתתמקד בשיקום ההריסות ועלייה בביקוש לדירות ממוגנות.
הפתרון לבניינים שנהרסו הוא התחדשות עירונית על ידי יזמים פרטיים, אך הדרך ארוכה ורצופה מכשולים ביורוקרטיים. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בוחנת אלו מהבניינים שנפגעו ראויים לשיקום.
