ישראל היום 27-4

---

בדיקה מיוחדת – קניונים ומרכזי קניות

הערה: הניתוח אינו כולל מרכזי קניות שכונתיים

הממצאים

• התפלגות הכנסות הקניונים – מקור הכנסות הקניונים הינו ממספר פרמטרים, ביניהם: דמי שכירות, דמי ניהול, הפעלת חניון ועוד. מניתוח הנתונים עולה כי שיעור הכנסות הקניונים מדמי שכירות בשנת 2022 היווה כ- 74% מסך ההכנסות. נציין כי בקרב הקניונים הסגורים שיעור ההכנסות מדמי שכירות מעט נמוך יותר (כ- 72%) מאשר במרכזי הקניות הפתוחים (בהם דמי השכירות מהווים כ- 77% מסך ההכנסות).

• שיעור השינוי בדמי השכירות – בקרב רוב הקניונים חל גידול בדמי השכירות בשנת 2022, ובממוצע חל גידול של כ- 5%, ביחס לשנת 2021.

 

• מרכזים פתוחים מול סגורים – מניתוח נתוני גובה דמי השכירות באזורים דומים עולה כי דמי השכירות בקניונים הסגורים גבוהים בכ- 40% ביחס לדמי השכירות במרכזי הקניות הפתוחים. כך למשל דמי השכירות החודשיים בקניון סגור באזור הצפון עומדים על כ- 170 שקלים, לעומת דמי שכירות חודשיים ממוצעים של כ- 120 שקלים במרכז קניות פתוח באותו אזור.

 

• דמי שכירות באזורים נבחרים – דמי השכירות החודשיים הממוצעים באזור ת"א והמרכז בקניונים הסגורים עמדו בשנת 2022 על כ- 250 שקלים למ"ר. באזור חיפה והצפון דמי השכירות החודשיים הממוצעים בקניונים הסגורים בשנת 2022 עמדו על כ- 170 שקלים למ"ר. דמי השכירות החודשיים הממוצעים במרכזי הקניות הפתוחים עמדו בשנת 2022 על כ- 115 שקלים למ"ר.

 

• פדיון חודשי ממוצע למ"ר – הפדיון החודשי הממוצע למ"ר של השוכרים בקניונים עמד בשנת 2022 על כ- 1,750 ש"ח, בדומה לשנה הקודמת. נציין כי הכנסות הקניונים (מדמי שכירות, דמי ניהול ועוד) מהוות בממוצע כ- 10% מסך הפדיון של החנויות שפעלו בקניונים השונים.

 

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת CofaceBDi, "השחקנים בענף הקניונים ומרכזי המסחר בישראל רשמו בסיכום שנת 2022 עלייה נאה בהכנסות כפועל יוצא מ"פריחה כלכלית" שחווינו במשק בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. אלו תרמו לעלייה בהוצאות הצריכה בכלל ובהקשר זה תרומתם גם לעלייה בהכנסות של המרכזים המסחריים. אולם על רקע עליית הריבית, התגברות האינפלציה וחשש ממיתון, צפויה תקופה מאתגרת לחברות הקניונים אשר עשויות לחוות פגיעה בתוצאות פעילותן העסקית".