יחד עם זאת, המשכנתאות הבעייתיות מהוות רק 2.6% מהמשכנתאות הפעילות

מספר בעלי המשכנתאות הבעייתיות עקב משבר הקורונה זינק ברבעון השלישי של 2020 ב-67%            ל-39,253, לעומת 23,574 משכנתאות בעייתיות בסוף הרבעון השני – כך עולה מניתוח נתוני האשראי של האוכלוסייה הבוגרת במדינת ישראל שביצעה חברת המידע העסקי Coface Bdi על פי דירוגי FICO BDi. יחד עם זאת, עדיין מדובר ב-2.6% בלבד מסך המשכנתאות הפעילות.

במסגרת דירוגי FICO BDI כלל צרכני האשראי בישראל חולקו ל-5 קטגוריות בציונים הנעים בין 300 ל-850: קטגוריה 1 – דרוג נמוך מאד (ציון עד 579); 2 – דרוג נמוך (ציון 580-639); 3 – פחות טוב (ציון בין 640-659); 4 – טוב מאד (ציון בין 660-719); 5 – מצוין (ציון 720 ומעלה). המאפיינים של המדורגים בדרוג נמוך מאוד המהווים 8.8% מהאוכלוסייה הם שאחד מכל שניים הם בעלי הסתברות לכשל ולאי יכולת לעמוד בהתחייבויותיו.

כלכלני Coface Bdi מציינים כי יתרת המשכנתאות בקטגוריית הדרוג הנמוכה ביותר (ציון עד 579) ירדה ב-2.5% והסתכמה ב-23.4 מיליארד שקל, זאת למרות שביתרה הכוללת של המשכנתאות ברבעון (415.6 מיליארד שקל) חלה עלייה של 2%. סה"כ שיעור בעלי המשכנתאות שבפיגור הסתכם בסוף הרבעון השלישי ב-3% לעומת 3.1% ברבעון הקודם.

מניתוח הנתונים עולה, כי בקרב קבוצת הדרוג הנמוכה ביותר, כ-27% מהמשכנתאות הפעילות הן בעייתיות. בקטגוריה הבאה (דירוג נמוך) רק 7% מהמשכנתאות הפעילות הן בעייתיות ובקטגוריה הבאה אחריה רק 3.1% בעייתיים. בקטגוריית הדרוג הטובה ביותר אחוז הבעיות אפסי.

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת ב- Coface Bdi, "למרות הגידול החד במספר בעלי המשכנתאות הבעייתיות עקב נגיף הקורונה, הסיכון הכללי בתחום מוסיף להיות נמוך – רק 13% מיתרת המשכנתאות הינה בקרב לקוחות המדורגים בשתי הרמות הנמוכות ביותר בדירוגי FICO BDI. גם הפיגורים בהחזרי ההלוואות נותרו נמוכים, אבל את זאת יש לייחס ככל הנראה להקפאה בתשלומי המשכנתאות שהמדינה אישרה ברבעון החולף. אני מעריך שכשעשרות אלפי המובטלים או העצמאים שאיבדו את מקור פרנסתם יאלצו לחזור ולשלם את המשכנתא, מספר המשכנתאות הבעייתיות יזנק".

---