עמדה חדשה חייבת בדיווח לשנת 2022, המפרטת את עמדת רשויות מע"מ לגבי התנאים להחלת סעיף 5(ב) לחוק מע"מ.

סעיף 5(ב) לחוק מע"מ קובע כי במכירת דירת מגורים בידי עוסק במקרקעין שרכש אותה ממי שאינו מלכ"ר, מוסד כספי או עוסק, המס עליה יהיה לא ממחירה המלא אלא מההפרש שבין מחירה בעת המכירה כאמור לבין מחירה בעת הרכישה; לעניין זה – למעט עוסק שעל פי דין לא היה רשאי לנכות את מס התשומות בשל רכישת דירת המגורים.

סעיף זה בא לתקן את העיוות שנוצר במכירה של דירת מגורים על ידי אדם פרטי לעוסק ולהתיר לעוסק ניכוי מס תשומות "רעיוני" שכן לכאורה העוסק לא שילם מס ערך מוסף שעה שרכש את הנכס, הואיל ורכש אותו מאדם פרטי, אולם למעשה במחיר הרכישה גולם כבר המע"מ שלא נוכה על ידי האדם הפרטי.

סעיף 5(ב) לפי הוראתו בא להשוות את מצבו של הרוכש דירה לצורך עסקיו מאדם פרטי למצבו של הרוכש דירה דומה מעוסק ומקבל ממנו חשבונית מס המזכה אותו בניכוי מס התשומות הכלול בו באופן מיידי.

nadlan 9020